相続税 マンションの評価が難しい理由
不動産の評価は難しく、相続税のことで一番聞かれることではありますが、その中でもマンションの評価は非常に難しいです。どういったことが難しいのか、まとめてみました。マンションの土地（敷地権）マンションの評価が圧倒的に難しいところは、マンションの...
相続税 
不動産売却の税金 離婚による財産分与で自宅を渡した場合どうなるか
日本では3組のうち1組が離婚しているようです。その離婚の際には、夫婦で築き上げてきた財産を分け合うことになります。その時に不動産が絡むような場合では、税金の取り扱いは特殊です。財産分与と贈与税通常は、夫婦間であっても財産が移転するようなケー...
自分の考え・自分の事 「利益出ちゃった」という言葉の違和感
この業界に入ったときに聞いた違和感のある言葉のひとつに、「利益出ちゃった」という言葉があります。その違和感について考えてみました。利益＝悪のメカニズムこの税理士業界に入る前には、独立して個人事業or会社設立して目指すべきものの、ひとつにお金...
消費税・インボイス 消費税の1％の時だけ消費税の還付を受けるむずかしさを考える
消費税の税率が1％に変わることにより、食料品を取り扱う方々にとっては、有利不利の前提が大きく変わるケースもあります。この1％の時だけうまくやることによって、消費税の還付を受けることも可能です。このことは、国税庁のQ＆Aにも記載されているので...
消費税・インボイス 【まだ確定していません】食料品の税率が1%になった場合の飲食店への影響
このブログを書いている時点（R8.11.9）では確定していませんが、令和9年4月〜令和11年3月までの期間限定で、食料品の税率が8％→1％になるようです。確定していないにも関わらず、国税庁のホームページにも、特設コーナーができるなど、準備は...
自分の考え・自分の事 新幹線がそんなにいいとは思わない【富山マラソン番外】
今回行った富山マラソン、行きは新幹線を使いましたが、帰りは全くの別ルートで帰ってきました。ムダな時間と思われるかもしれませんが、そんなことが好きだったりします。新幹線新幹線があることで、私の自宅から富山まで3時間ちょっとで行くことができます...
ランニング 2回目のフルマラソンで失敗したこと3つ【富山マラソン】
11/1に富山マラソンに出場し、無事に完走することができました。タイムも前回のフルマラソンのベストタイムを10分更新できたのと、前回はけっこう歩いてしまったのですが、今回はほとんど歩くことはなかったです。結果だけ見れば満足いくものでしたが、...
相続手続き 相続をスムーズに進めるポイントは書類集め
相続に関する手続きをするには、以下のような手順を踏む必要があります。相続人の確定→（法定相続情報の作成）→銀行などで書類収集→遺産分割協議→書類提出その際にあらゆる書類を集めることになるのですが、思いのほか時間がかかります。そういったことも...
相続税 相続の3つの期日と気をつけたいこと
相続がおきてしまったときに、次の3つの期日があります。・3ヶ月以内 相続放棄・4ヶ月以内 準確定申告・10ヶ月以内 相続税の申告それぞれ、どのようなことに気をつければいいか、まとめてみました。3ヶ月以内 相続放棄一番初めにやってくるのが、3...
消費税・インボイス 次の確定申告の前に必ず消費税のことを確認しておく
消費税というのは、事業者にとってけっこうやっかいな税金です。・納税額が高額になりがち・届出書が事前に必要なものが多い・特例が多い（免税、2割特例、簡易課税などは特例です）といったネックがあるからです。後であわてたり、取り返しのつかない状態に...
節税 自分が小規模共済MAXかけていない理由（令和8年現在の話）
小規模共済は退職金制度のない個人事業主のための積立制度で、掛金を払うことによって税負担をおさえつつも、将来のお金を積み立てていくことができます。毎月の金額は1000～70000円の範囲で自由に設定することができます。私もMAX7万円ムリして...
不動産賃貸業の税金【所得税】 借主修繕負担金の取り扱い
不動産賃貸業をやっていると、退去時に借主修繕負担金というお金を入居者様から受領することがあります。この取扱いに関する誤りが非常に多いです。取扱いについて、まとめてみました。借主修繕負担金入居者様は退去する際には、借りる前の状態に戻すことが原...
登山 秋の登山で気をつけたいこと
10月や11月になってだいぶ涼しくなり、登山でも体力が消耗しないと思いきや、秋の登山にも気をつけなければいけないことがあります。秋の登山ならではの注意点をあげてみました。日が短い秋になると日照時間が短くなるので、当然ながら明るくなるのも遅い...
独立 独立してなくなった通勤時間3時間はどこへ？
独立前は通勤時間に往復で3時間以上使っていました。独立当初は、この3時間がまるまる浮くなあと感じていましたが、あまりその実感を感じていなかったりします。その3時間はどこに消えたのかまとめてみました。事務仕事独立してから、やらなくならなければ...
不動産賃貸業の税金【所得税】 賃貸物件を売却した際の不動産売却の税金
不動産賃貸業を行っている方が、その物件を売却するケースがあります。その際の売却の税金の計算は、不動産所得とは別ワクの譲渡所得という形で計算します。その時に気をつけたいことをまとめてみました。取得費不動産を買った場合には、不動産の売却価格から...
不動産売却の税金 不動産売却時の住所変更費用はなぜ経費として認められないのか？
不動産を売却するときに、登記簿に記載された所有者の住所がちがっているケースがあり、売却前に住所を補正するために、住所変更登記します。ところで、この住所変更登記に関する費用は、不動産売却時の経費（譲渡費用）にすることができません。なぜ、経費に...
経理の基本 経費の証拠が領収書だと何がネックになるか
一昔前だと、経費の証拠として領収書をもらうことがあたりまえでしたが、現在では領収書よりレシートのほうが好まれる傾向にあります。どういったことがネックになるのかまとめてみました。支払った方の特定領収書がレシートに比べて、圧倒的にすぐれている点...
不動産賃貸業の税金【所得税】 立退料を払った場合の取り扱い
個人の方で不動産収入がある場合、大家さんの何らかの都合により、入居者様に退去してもらう事があります。こういったケース、大家さん入居者の負担をの一方的な都合だけで出ていってもらうのはかんたんではありません。入居者様の退去の負担を補うためにの立...