不動産賃貸業の税金【所得税】 サブリース方式の不動産管理会社を設立してからやること
以前のブログで、不動産所得がある方の法人成りについて3つの方法を書きました。不動産賃貸業で法人成りする場合の3つの方法この中で、サブリース方式の方法を選んだ場合の、やるべきことについてまとめてみました。サブリース方式不動産賃貸業でサブリース...
不動産賃貸業の税金【所得税】 
経理の基本 確定申告が終わったらやっておくこと
もう3月になり、確定申告も終えた方も多いのではないでしょうか。確定申告も大変ですが、終わったあとにやっておくべきこともあります。新たな年を、スムーズに進めるために、必ずやっておきましょう。総勘定元帳を作る青色申告の65万円（or55万円）控...
登山 登山と税理士業と花粉症の関係
偶然ではあるのですが、税理士業と登山と花粉症は見事にマッチしています。どうでもいいことではあるのですが…登山私の場合には、冬山の登山はやっていません。体験した人の話を聞くと、空気が透き通っていて、景色が全く違ってすばらしいらしいのですが、や...
生前の対策・贈与 こんな小さなことでも相続対策
以前このブログで、相続対策はこのようなことをといったことを書きました。相続対策での税金対策は一番最後相続対策というと納税額を減らすのもばかり注目されがちですが、納税資金対策・遺産分割対策のほうが優先しておきましょうというような内容です。とは...
生前の対策・贈与 不動産の持分と税金を考える
不動産はひとりで所有するだけでなく、共有で所有することもできます。それがゆえの、思わぬ税金のトラブルもあります。ケース別に考えてみました。不動産を買う時不動産を購入するときには、基本的には不動産取得税や登記をする際の登録免許税といった税金は...
独立 独立後、時間がないながらも継続していること
今は私であっても繁忙期であるので、時間が欲しいなあと思うことがあります。それでも、続けていることをまとめてみました。ブログ独立してから、忙しくても継続していることのひとつがこのブログです。始めた当初は毎日ではなかったにせよ、なんとか継続して...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産賃貸業で法人成りする場合の3つの方法
不動産賃貸業の法人成りをする場合には、3つの方法が考えられます。それぞれのメリット・デメリットをまとめてみました。管理料不動産賃貸業でのひとつのやり方として、不動産の所有者を個人のまま変えず、法人を設立して、その個人から管理料を取る方法です...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産所得がある場合の固定資産税の取り扱い
不動産賃貸業の確定申告の際に、租税公課（経費になる税金）という勘定科目があります。メインなものに、固定資産税が該当しますが、その取扱いをまとめてみました。支払額だけ見てはダメ固定資産税で注意しなければならないのは、不動産賃貸に関係のあるもの...
個人の税金【所得税・住民税】 確定申告のときに、レシートや契約書、証明書などの提出は必要？
この確定申告の時期になってよく聞かれるのが、経費や医療費控除の領収書、不動産を売ったときや買ったとき（住宅ローン控除を受けるため）の契約書、控除証明書などの書類です。どのように取り扱うかをまとめてみました。基本は提出不要→自己保管領収書や、...
登山 登山ルートをどう決めているか
登山に行く場合、どのようなところを歩くか事前に決めておく必要があります。私の場合、どのように決めているか書いてみました。ガイドブック基本的には、ガイドブックを見てそのとおりに歩く。ほとんどがこのパターンです。どのようなルートなのかも書いてあ...
生前の対策・贈与 贈与税を期限内に出し忘れた場合に受けられない特例
贈与税は納税額が高額になることから、注意が必要です。延滞税や加算税だけでは済まないケースがあります。特に、特例を使う場合には要注意です。納税額0だと思ったら、申告書の出し忘れで思わぬ納税になってしまうことがあります。住宅資金贈与住宅資金贈与...
相続手続き 相続した株を売却した時の税金と取得費加算の特例
故人様が株式投資をしていた場合、その株式をどなたかが相続することになります。その株式を売却したときに、利益が出れば税金の対象になります。株の売却の税金故人様からもらった株を売却した場合には、税金の対象になります。相続税を申告していて、納税し...
自分の考え・自分の事 紙だと困ること
独立してからは、なるべくペーパーレスにこだわってはいます。ただ、「なるべく」という文字があるだけに、ゼロにはしていません。この時期は、確定申告もあってか、比較的使用頻度は多めです（あとは相続の時）。紙を使うと、こういったことが困るなあという...
個人の税金【所得税・住民税】 配偶者控除の要件を確認してみる
配偶者控除を受けるためには、配偶者の収入がメインの要件になりますが、それ以外にも要件あります。確認しておきましょう。配偶者の収入まずメインの要件となるのが、配偶者の収入です。令和7年の場合だと、所得が58万円（給与のみで123万円）以下で、...
経理の基本 経費のレシート、それで大丈夫？
経費のレシートの取り扱い、支払った金額だけわかればいいと思い込んで、かえって怪しいものになっているケースがあります。よくある事例を、3つあげてみました。短くするレシートの場合、買い物の品目が増えれば、その分レシートが長くなります。長くなると...
不動産賃貸業の税金【所得税】 不動産所得の火災保険の取り扱い
不動産収入がある場合には、火災保険に入っているケースが多いです。この火災保険の取り扱いは、間違えているケースがかなり多いです。注意点をまとめてみました。地震保険料控除はNG建物の火災保険に加入している場合、セットで地震保険に加入する事ができ...
登山 奥多摩登山は高尾山登山と比べるとどうか
高尾山も奥多摩周辺も同じ東京都でありますが、ずいぶんと違うなあと考えています。交通同じ東京都で似たような電車が走ってきますが、交通事情は全くちがいます。まあ、都心からの距離も結構違いますので。高尾山だと電車も神奈川に抜けなければ10分に1本...
不動産売却の税金 不動産売却の申告の3つの数字の基礎的なこと
不動産売却の申告は、譲渡収入（売った金額）、取得費（過去に買った値段）、譲渡費用（売ったときにかかった経費）の3つの数字を計算する必要があります。この数字の大事なことをまとめてみました。譲渡収入（売った値段）不動産収入は、売ったときにもらっ...